说好的额外补偿不兑现!已经签署的补偿协议还能撤回吗?

曾承诺给的拆迁补偿等到去要时对方却反悔,称从来没有说过!签过的补偿协议又得知周围四邻与自己同等面积的房屋,拿到的补偿却是自己的两倍!家住杭州赵先生气的不打一处来,后悔自己没有好好谈判,没有好好看清合同条款,但是面对如此不合理的补偿,赵先生也是心有不甘,想撤销这份拆迁补偿协议重新签订新的合同,那么,赵先生的合同真的可以重新签订吗?可以重新补偿吗?这其中到底发生了什么?接下来跟随律问问一起来看看吧。

说好的额外补偿不兑现!已经签署的补偿协议还能撤回吗?

案件回放:

赵先生在杭州市某区有一套面积为178平的房子,2009年3月,因修建道路需征地拆迁,赵先生的房屋恰好在此次拆迁的范围之内。由于从未经历过拆迁,对相关的政策、流程可以说是一无所知,在谈及拆迁补偿赵先生也是听对方说什么也就跟着做什么,而且赵先生签协议之前拆迁方曾许诺给他20万元的额外补偿作为“奖励”。虽然感到补偿有些低,但还是在拆迁方的“威逼利诱”之下签了协议。

对于额外“奖励”。因为是口头承诺赵先生担心对方变卦。因此,在签过协议的半个月之后,赵先生试向拆迁方提及此事,问其这一额外补偿是否和拆迁安置补偿款一起发下来。然而,赵先生得到的答复却是,他们从来都没有说过给他什么额外补偿,补偿按合同上给,合同上给多少就是多少。

说好的额外补偿不兑现!已经签署的补偿协议还能撤回吗?

这一听,赵先生知道自己彻底让拆迁方给玩弄了。更可气的是,又得知周围四邻与自己同等面积的房屋,拿到的补偿却是自己的两倍。这一消息对赵先生的打击更是巨大,一边对自己的草率决定自责不已,另一边决定不能就此屈服。

之后,区管委会已经向区法院提起诉讼,要求赵先生腾房并支付拒绝履行合同违约金十万元。想到这里,赵先生很是生气也很无奈,想将合同撤回,但又对这方面知识欠缺,思前想后找到了我们。

办案过程:

根据赵先生的讲述,律问问律师知道对于这份已经签署的协议,预示着一切早已应该尘埃落定,并告知赵先生维权之路会异常艰难,赵先生依然决然的要争取权利,委托了我们。

受赵先生的委托,此律师在经过了细致的分析研究之后,决定向受案法院提起管辖权异议,并向法院详细地阐明了如下理由:

1.本案的涉案财产金额为150万元,属标的额较大的案件;

2.原被告双方在订立合同之时,原告存在欺诈的情形,合同的有效性尚存争议。因本案案情复杂,且被告处于弱势地位,由基层法院审理对被告明显不公,应当由中级人民法院提审。

然而,区法院却作出了驳回被告的管辖权异议的裁定,律师遂又向市中级人民法院提起上诉,结果自然是在意料之中,二审法院维持了一审裁定。虽然结果不甚理想,但是仍然为赵先生争取到了近两个月的时间,使得房子暂时安全避免了被强拆的危险。

在等待此案开庭的日子里,律师立即另起一案,依旧是区人民法院,依旧是区管委会,律师以被告通过欺诈手段在原告违背其真实意思表示的情况下签订的协议无效为由,请求法院予以撤销。

法院受理后,律师又向法院递交了一份《中止诉讼申请书》,因区管委会诉赵先生拒绝履行合同一案必须以尚未审结的另一案(即赵先生诉区管委会撤销房屋拆迁安置补偿协议一案)的审理结果为依据,受上述案件的羁束,本案应当依法中止诉讼。法院同意了该申请。

说好的额外补偿不兑现!已经签署的补偿协议还能撤回吗?

之后,燕律师又分别以该项目的《房屋拆迁许可证》违法、《建设用地规划许可证》违法为由向法院提起了两个行政诉讼。同时,通过信息公开的方式获取到了立项批复文件,律师又对该立项批复申请行政复议……

果然,拆迁方最终还是坐不住了,在多重重压之下的拆迁方只求尽快结束这场争斗。最终,在律师的帮助下,赵先生以232万元的价格重新与拆迁方签订了房屋拆迁安置补偿协议。

律问问提醒:

本案中,赵先生因开始的疏忽大意随便签了协议导致被骗,也正是因为已经签了协议,导致他的维权之路充满曲折。因此,律师在此建议面临拆迁的人们,应主动了解拆迁相关的法律法规以及政策制度,在拿到合理的补偿之前不要随意签字,不要轻易让拆迁方的“花言巧语”所蛊惑。一旦发现补偿不合理,必须迅速聘请专业律师通过法律程序维权,以在维权过程中尽快占据制高点和主动权。

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