200平的房子30万补偿!亲弟弟帮我签补偿协议,我能撤销吗?

李某与李某峰是一对亲兄弟,2008年,哥哥李某去城里打工,这一走就去了六年,在他的努力下日子也过的越来越好最终在城里买了房。之后听闻自己在家乡的老屋面临拆迁,特意请了假回去办理此事。然而,等他回到家乡了解拆迁补偿的相关政策,得到的结果却是补偿协议已经被弟弟李某峰签署了,在看内容自己的房子面积200平方,拆迁方给出30万元的补偿,李某更是一肚子气……

200平的房子30万补偿!亲弟弟帮我签补偿协议,我能撤销吗?

虽然十分生气,但问题还是要解决,这协议已经黑纸白字的签了,关键这协议已经签了能撤销吗?还能希望挽回损失吗?思前想后决定借用法律看是否能挽回损失,经过一番对比找到了律问问。

办案过程:

受李某的委托,律问问律师团队代理了该案件,由于李某手里没有过多的拆迁文件,准备从以下几点开始入手:

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一、申请政府信息公开。

律师把几份《政府信息公开申请表》交给了李某,指导他填写好后分别寄送给市人民政府、市城乡建设委员会、市国土资源局等几个政府部门,要求他们依法公开该建设项目的立项批复、征地批文、拆迁许可及规划许可等几方面的重要文件。

消息传来,所有申请公开的这些文件,得到的答复是统统没有,律师并未对此吃惊,紧锣密鼓准备下一个方案。

二、律师又准备了一份《申请查处函》,向省城乡建设委员会提交了申请,请求其依法对该项目的众多违法违规事宜进行查处。

三、为了防止已经被签字的房屋遭拆除,律师以李某的名义起草了一份《财产保护申请书》,对于李某的房屋是在其未授权的情况下被他人擅自签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》,该协议因无权处分理应宣告无效,因此该房屋的拆迁补偿问题双方并未协商一致;同时,该项目的一切手续均没有取得,不具备合法拆迁的资格,若强行将李某的房屋予以拆除则属于严重的违法犯罪行为;并且根据《中华人民共和国人民警察法》的相关规定,公安机关有职责有义务保护公民的合法财产权及人身权不受非法侵害。基于上述理由,燕律师分别向市公安局及区公安分局提出申请,请求公安机关能够保护李某的房屋。

很快,由于工期紧张拆迁方已经“坐不住”了,将李某告上了法庭,要求李某依照协议的约定履行腾房义务。为了稳妥起见,燕律师决定不仓促应诉,而是提起了另一个行政诉讼。

四、以城乡建设委员会在收到《申请查处函》之后并未履行查处义务为由,请求法院确认其行政不作为违法。待法院受理后,又将一份《中止诉讼申请书》递交了上去,以不作为一案的审理结果直接影响到腾房之诉的审理,这一理由很顺利地得到了法院的支持,腾房之诉暂时中止了下来。 

案件结果:

时间转瞬即逝,不作为诉讼经历了一审二审终于审结,随之而来的便是这个腾房之诉的恢复审理。面对这关键一役,师明释了拆迁方不具备合法的拆迁主体资格以及李某峰代替被告在《房屋拆迁补偿安置协议》上签字的行为并未得到被告的授权,属于无权处分的行为,不具备法律效力。因此,被告并不存在如原告所请求的腾房之义务。

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庭审结束,拆迁方未等到判决作出,便主动就补偿一事再行磋商。最终,李某获得了60万的拆迁安置补偿,并重新签订了《房屋拆迁补偿安置协议》,李某终于松了一口气。

律问问提示:

本案中,正是因为李某在得知自己的房子被弟弟擅自签了协议之后积极委托律师介入,且时机尚佳,才取得了一个圆满的结局。若仅是一味地责怪,错过最佳的解决途径,则会在不久的将来为自己的错失良机而懊悔。

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