无证房属于违建?强拆也该得到相应赔偿!

无证房的问题由来已久,由于老百姓对于这方面并不熟悉,房屋证件的缺失并不少见。但是证件的缺失也或多或少会影响到房屋的性质。我们来看看今天的案例。

案情简介

刘先生家住山东省某市,虽有一处房屋,但由于疏于打理,房屋既没有宅基地证,也没有集体建设用地使用权证等产权证件,属于典型的无证房屋。虽然如此倒也没影响到刘先生的生活。

直到后来,当地的改造项目启动,刘先生的房屋被划在了征收范围内,本等着拿拆迁补偿的刘先生却卷入了另一场漩涡。

原来,由于刘先生房屋没有相关证件,直接被有关部门认定为“违建”建筑。随后便遭到了强制拆除。

办案经过:

无奈的刘先生找到我们律问问,律师到现场考察并询问相关情况后,确信相关土地性质及产权关系,认为虽然是无证房,但是并不代表可以强拆,这种行为无疑是侵害了刘先生的权益。于是指导刘先生提起了行政诉讼。

法庭上律师据理力争,最终法院确认有关部门强拆涉案房屋行为实体及程序违法。案件圆满解决!

案件解析:

律师表示:无证房屋,也应补偿

无证房屋拆迁的赔偿问题一直都是拆迁户和拆迁维权律师面临的重大问题。囿于历史沿革和行政实践工作等诸多问题,部分农村房屋甚至一些小城镇的房屋都没有合法的土地和房屋证件。这些房屋与所谓“小产权房”不能等同,更不能等同于违法建筑而不予补偿。

通过本案,也能确认“无证房”也可以通过法律途径维权。法院对本案的判决并非一般的认定程序违法,而是直接认定为作为违建而不予补偿的情况下实施强拆构成违法,对房屋事实及房屋产权性质作出了积极肯定的评价,这样的结果对其他无证房屋的维权也提供了支持,充分发挥了行政诉讼法监督行政行为的作用,最大化地维护了被拆迁人的权益。

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