租赁协议中未明确拆迁补偿,造成的损失就得自己承担?

与住房拆迁不同,企业拆迁涉及的问题更多更杂,虽然离我们的生活远一些,但您清楚企业拆迁的门道吗?通过律问问分享的案例,我们一起来看看吧。

案情回顾:

万先生在福建南平经营一家企业,但该企业所占土地为租赁而来,实际产权人另有其人。双方就租赁期限签订为二十年,万先生因其独具生意头脑,使得企业也是蒸蒸日上,经营范围逐渐扩大,所建厂房规模也随之扩大。

之后因当地政府的一个建设项目,将万先生的企业所在地划入此次拆迁范围内。此时,出租人却找到屈某,并要提前解除合同,还限其一个月内搬走,因为当时签订租赁合同时未约定拆迁补偿事宜,但屈某应得到搬迁以及停产停业等损失的补偿。后又找到拆迁方,可对方称不是产权人不予其商谈。无奈之下决定走法律程序,以求为自己讨要合理的补偿。

办案结果:

律师制定了详细的维权方案。首先确定其主要问题不是补偿标准问题,而是主体法律地位问题,随后律师以律师函方式向有关部门函告其安置对象问题,最后确认万先生作为承租人有权取得补偿。

但政府却压低补偿价,并作出限期拆除的通知,认定万先生承租厂房没有取得相关许可,属于违法建设责令限期拆除。同时万先生的企业接连被相关部门以卫生安全环境等理由检查,还有不明身份人言语威胁等。

随后律师就那份拆除通知提起法律程序,并要求公安机关保护万先生作为公民的人身及财产安全。同时联系出租人面对补偿标准问题一起联合与拆迁方及当地政府谈判,在律师帮助下,经过多次协商,万先生终于拿到满意的补偿,搬出了厂房。

案件解析:

根据相关法律规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中的补偿包含承租人的份额,应当直接补偿给承租人,所以屈某应得到合理补偿。

律师表示,遇到拆迁作为出现损失的弱势群体坚持自己维权信念,争取做到双方平等地位去谈判,利用一切可利用资源,保护自身合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。

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