倒塌房屋开发商不给补偿?注意律师教你这样维权

近几年,国家大力推进城镇化建设,在农村,拆迁住宅用来建新房或修路的事情非常常见。这本来是件利国利民的好事儿,但是在实行过程中,却难免有相关单位或者个人利用老百姓不懂法律的特点,巧立各种名目拒绝提供拆迁补偿,伤害老百姓应得的权益。

案件回顾:

最近老赵就遇到了这样的事儿。他在村西头有间祖宅,早在1953年政府就给他颁发了房产所有证和土地使用证,这一住就是将近五十年。到了2005年,房子因为年久失修倒塌了,于是老赵就住进了儿子家,老房子也就没再管,到现在也还空着。

前不久,村里因为修建公路,占用了老赵的这块地,老赵琢磨,这地方空着也是空着,这被占了之后还能拿点补偿,也还算不错。然而没想到的是,开发商却以老赵的房子倒塌之后并没有重建为由,拒绝为老赵提供拆迁补偿。得到消息的老赵这一口老血没给气吐出来,他觉得,虽然房子倒了,但是地依然是自己的,所以他理应拿到相应的赔偿。

办案结果:

针对老赵遇到的问题,律师进行了三点分析:

1.老赵的房子属于祖宅,从解放前就是属于老赵家的财产,解放后根据国家政策,当地政府正式将土地使用权确权给了老赵,所以这块土地的使用权理应是老赵的。

2.既然土地的使用权属于老赵,那么任何个人或者单位要占用老赵的宅基地,都应该获得老赵的同意并且给予老赵相应的补偿。

3.开发商拒绝为老赵提供补偿的依据是“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”但是老赵所在的村子从来没有申报过收回这块地的申请,所以这块地的使用权并没有发生改变,所以任何个人或单位想占用这块地,都应该给予老赵相应的补偿。

在律师的建议下,老赵将开发商告上了法庭,法庭判定该宅基地为老赵所有,开发商应按标准尽快补偿。最终老赵拿到了本该属于他的48万赔偿金。

案件解析:

最后总结下这个案例中的法律知识:

1.在宅基地没有被依法收回之前,土地使用权人并未变更,所以任何人或者相关单位占用该土地时,都应该按照规定给予土地使用权人相应的赔偿。

2.如果遇到开发商补偿不合理甚至不补偿的情况,应第一时间咨询律师,利用法律武器维护自己的权益。

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