[门面房]门市房被强拆!房主应该怎样维权?

在征收土地时,征地单位和被征地人对补偿意见不统一是很常见的事情,这种问题本来可以通过相互协调的方式来解决,但是总有一些开发商在无法达成一致意见时,会采用强行拆除的方式,侵占老百姓的房子!

最近就有一位杨先生向我们的律师咨询,说他在某条街有个门市房,虽然比较老旧,但是地理位置特别好,人流量很大,他平时就在这里卖包子为生,生意很不错,然而,当年11底,老杨突然收到了由相关单位寄来的《房屋征收补偿决定书》,原来,因为当地要搞开发建设,老杨的门市房被征收了,老杨赖以谋生的门市房突然被征收心里特别不是滋味,思来想去就决绝了拆迁补偿的事,没想到的是,到了12月初,征收方竟然趁老杨不注意强行拆除了门市房,老杨看着已经拆除的门市房又气又急,一方面是因为门市房被拆,自己谋生的办法没了,另一方面则是觉得征收单位给的补偿金太少,远不能弥补他的损失。

于是老杨找到我们的律师,希望律师能够还他一个公道,律师表示,这件事儿上,老杨确实是占理的,

第一,老杨是房子的所有权人,所以征收单位应该先和老杨达成共识之后,才能拆除房子。

第二,在老杨一直和征收单位未能达成协议的情况下,征收单位可以向法院申请强制执行。也就是说强制执行至少需要两个前提,一是长期无法达成协议,二是申请由法院执行,而征收单位本身并没有强制拆除老杨房子的权利。

律师还提到了需要格外注意的一点,那就是老杨必须尽快向法院提起诉讼,因为任何案件都是存在有效期的,过了有效期,老杨即使再占理,也没有办法维护他应得的权益了。

于是,老杨在律师的建议下,将征收单位告上法庭,法院判定征收单位的行为是违法的,并要求征收单位立即赔偿老杨的损失,最后老杨虽然失去了包子铺,却也比原定的赔偿计划多拿到了38万的赔偿金。

最后让我们总结下今天的法律知识:

1.如果房子被强拆已经成为事实,我们就需要尽快通过法律途径来维权,案件过了有效期,就是想维权也投诉无门了。

2.征收单位在拆除房屋之前,理应和被征收人达成一致意见,如果无法达成一致,征收单位也没有权利强制拆除,只能通过法院来强制执行。

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