养殖场被房东强拆?租户应怎样维护自己的权益?

现在国家鼓励“大众创业”,而在创业的过程中,很多人因为没有场地,选择租房作为经营用地。可是如果租来的房子遇到了拆迁,面临损失的时候,作为经营者应该怎样做,才能获得合理的补偿,最大限度的降低损失呢?

最近老郑就遇到了这样的麻烦事儿。老郑是一个经验丰富的养殖户,在2017年的时候,老郑和村里的老李签订了一份合同,租下他家500平方米的房子用来养狐狸,合同的有效期为5年。

然而没想到的是,仅仅过了一年多的时间,当地便发布一则征地拆迁公告,而老郑的养殖场也在拆迁范围之内。房东拿着租房合同找到老郑,表示合同上已经写明了“承包期限内,如因上级政策性建设需要,承租人须服从规划。”,所以老郑应立即搬离,并且不能获得任何补偿。

几十万刚投进去,还没等到回报就面临巨额损失,老郑当然不同意房东的做法。没想到的是,拆迁方为了逼迫老郑搬迁,竟趁老郑不在家时强拆了养殖场。老郑看到强拆一空的养殖场,气不打一处来,于是他找到律问问,希望律师能帮他讨回公道。

律师了解情况后表示,老郑这种租房创业的经营者处于弱势低位,如果经营场所遇上拆迁,他们将遭受巨大的损失。因此在拆迁问题上,他们的利益也应该得到保护。

另外,虽然合同上已写明“承包期限内,如因上级政策性建设需要,承租人须服从规划。”但在合同未解除的前提下,拆迁方就擅自对养殖场进行拆迁,造成重大损失,所以拆迁方的行为已经构成侵权。

听了律师的分析,老郑心里就有了底。于是在律师的帮助下,老郑将拆迁方告上法庭。法院最终认定,在补偿条件未达成一致的情况下,拆迁方强拆养殖场的行为已构成侵权,也对老郑造成了相当的经济损失。所以拆迁方应承担相应责任。最后,老李拿到了78万元的补偿金。

在这里律师要告诉大家,法律保护每个人的财产不受侵犯。在拆迁问题上,国家也是有相关的规定来保护承租人的损失。老百姓应该相信法律,同时,也应该相信自己的律师能够帮他们成功维权。

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