房子老旧,拆迁方就可以降低补偿标准吗?

为了让老百姓过上更好的生活,很多地方都在大力推进旧城区的改造和建设。虽然这是件好事,但执行起来,却很难避免有些拆迁方巧立名目,克扣老百姓的拆迁款。遇到这样巧言令色的拆迁方该怎么办?最好的办法,就是向专业人士寻求帮助。

最近李女士就遇上了这样的事儿,李女士在市中心住了三十多年,虽然房子比较老了,但是房子地段很好,出行也是十分方便。不久前,市区进行旧城改造,李女士的房子也在拆迁范围之内。然而让李女士没有想到的是,拆迁方以她的房子老旧为由,只提供每平米五千块钱左右的补偿,而周边商品房的价格基本上都在一万以上。李女士对此非常不满,于是对方又提出让李女士选择产权置换,李女士打听了产权置换的小区,了解到这儿的房产比起她之前住的市中心要偏远很多,周围商品房价格也仅在六千元左右。

难道,因为房屋破旧就拿不到和市场价格相应的补偿了吗?带着疑问,李女士找到了律师。律师则表示,房屋的新旧程度与价值并不挂钩,拆迁方纯属强词夺理,原因有以下几点:

第一,对于国有土地的征收补偿标准,法律上是有明确规定的,按照类似房屋的市场价值,由评估公司进行评估确定。而房屋的价值主要取决于房子所在的位置,比如房子的地段,是否是学区房,周边有什么配套设施等等。

第二:在拆迁问题上,拆迁方没有权利自行规定补偿价格,而是由中立的评估公司根据房屋的价值进行评估。所以拆迁方擅自规定补偿标准的行为是违法的。

最后,在律师的帮助下,李女士先是聘请评估公司对房屋的价值进行了评估,然后将拆迁方告上法庭,起诉拆迁方作出的补偿决定并不合法。最终,法院认定拆迁方的安置补偿方案并不合法,要求拆迁方立即按照市场价格给予李女士相应的补偿。最终李女士拿到了98万元的补偿款,比原定的补偿,多了48万。

从这个案例中我们可以知道,拆迁方是没有权利规定补偿价格的。所以当拆迁方作出明显不符合市场价格的补偿方案,我们应该尽快的向专业人士咨询,利用法律武器,争取相应的权益。

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