商铺遭拆迁,补偿金额竟不足市场价一半?你该怎样做?

为了让老百姓过上更好的生活,很多地方都在搞城镇化建设以及旧城区改造。这当然是一件利国利民的好事,但如果拆迁的补偿款不到位,受损失的还是普通的百姓。所以当拆迁方提供的补偿远低于市场价时,我们应该如何维权?最好的办法就是尽快咨询律师,寻找解决问题的方案。

最近老周就碰上了这样的事儿。十多年前,老周在路边摆摊卖些快餐,生意越做越红火,于是老周干脆买了附近一栋商铺,扩大经营,生意也还算不错。

然而,好景不长的是,最近市里搞旧城区改造,老周的铺子也在征收范围内。拿到补偿方案,老周就傻了眼,拆迁方提供的补偿金额竟不足市场价的一半,根本不可能买到类似地段同等面积的门市房。于是老周要求用产权调换的方式进行补偿,没想到的是,拆迁方非常强硬的拒绝了老周的请求。

丢了铺子,就等于丢了全家维持生计的饭碗,老周无奈之下,想到找律师帮忙讨个公道。律师表示拆迁方给老周提供的补偿方案并不合理,原因有以下两点。

第一点,国家法律规定,面对拆迁问题“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”也就是说老周可以选择是要钱还是要房,而拆迁方并没有给老周选择权,所以拆迁方的行为不符合法律的规定。

第二,补偿案例,原则上补偿金额应不低于同地段房屋的市场价格,拆迁方给予远低于市场价格的补偿金,明显违反法律相关规定。

最后,在律师的帮助下,老周将拆迁方告上法庭。在证据和法律面前,拆迁方没有任何的辩解余地,为了不耽误工程进度,拆迁方与老周进行调节,同意以产权调换的方式进行补偿,最终老周拿到了比原来地段更好的商铺,保住了自己的铺子。

下面来总结下该案例中的法律知识:

1.拆迁时,被拆迁人有权选择货币补偿或房屋产权调换的方式补偿。若拆迁方执意强制用某一种方式补偿,其行为就已经伤害到了被拆迁人的合法权益。

2.按照相关规定,原则上若采用货币补偿的方式,补偿金额应不低于同地段相同面积商品房的市场价格,若是补偿金额过低,被拆迁人应及时通过法律手段维护自己权益。

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